Combles aménagés, habitables ou perdus : quelles différences ?

Lorsque vous envisagez de construire une maison ou d’optimiser l’espace sous votre toit, il est essentiel de comprendre la différence entre combles aménagés, combles habitables et combles perdus. Ces distinctions sont d’autant plus importantes qu’elles influencent la valeur de votre bien immobilier, notamment en raison de la loi Carrez.

Qu’est-ce qu’un comble ?

Les combles sont l’espace situé sous la toiture d’une maison. Leur aménagement dépend principalement de la hauteur sous plafond et de la structure de la charpente.

La loi Carrez

La loi Carrez impose aux vendeurs de mentionner la surface habitable d’un bien immobilier. Dans le cas des combles, seules les parties avec une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m sont prises en compte.

Pourquoi est-ce important ?

·       Un comble aménagé mais non habitable ne peut pas être inclus dans la surface Carrez.

·       Si vous souhaitez valoriser vos combles dans une vente, un aménagement conforme à la loi Carrez permet d’augmenter la surface habitable officielle et donc le prix de votre bien.

·       Un diagnostic loi Carrez est souvent réalisé par un professionnel pour éviter les erreurs de calcul.

Les combles aménagés

Les combles aménagés sont des espaces exploitables en pièces de vie. Pour être considérés comme tels, ils doivent répondre à plusieurs critères :

·       Une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m

·       Une pente de toit suffisante pour permettre un usage confortable

·       Une charpente aménageable (fermettes industrielles peu compatibles avec un aménagement)

·       Une isolation thermique et phonique performante

·       Un accès sécurisé par un escalier

Ces combles peuvent être transformés en chambre, bureau ou salle de jeux, ce qui augmente la surface habitable et la valeur de votre maison.

Les combles habitables

La notion de combles habitables est directement liée à la loi Carrez, qui définit la surface privative d’un bien immobilier. Pour qu’un comble soit considéré comme habitable, il doit :

·       Avoir une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m

·       Disposer d’un accès par un escalier fixe

·       Bénéficier d’une aération naturelle (fenêtre, velux)

·       Être isolé et utilisable comme véritable espace de vie

Dans une vente immobilière, seule la surface habitable définie par la loi Carrez peut être prise en compte pour le calcul du prix au mètre carré.

Les combles perdus

Les combles perdus sont des espaces non exploitables en raison de :

·       Une hauteur sous plafond insuffisante

·       Une charpente en fermettes qui empêche l’aménagement

·       Une isolation positionnée au niveau du plancher, limitant l’usage de l’espace

Toutefois, il existe des solutions pour transformer des combles perdus en combles aménageables, notamment en modifiant la charpente ou en rehaussant la toiture.

Chez Homexpo, nos experts en construction vous accompagnent dans votre projet d’aménagement. Venez rencontrer nos constructeurs pour bénéficier de conseils personnalisés et découvrir les meilleures solutions pour transformer vos combles en un véritable espace de vie !